Защита инвесторов жилой недвижимости: сильные и слабые стороны законопроекта

Верховная Рада в первом чтении приняла за основу законопроект № 5091 "Об обеспечении прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Защита инвесторов жилой недвижимости: сильные и слабые стороны законопроекта - фото из открытых источников

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита оценил для издания "Комментарии" сильные и слабые стороны проекта закона, а также рассказал, каких еще важных документов в данной сфере нам не хватает.

Согласно документу, строящемуся объекту будет присвоен временный статус объекта незавершенного строительства. Пока не ясно, как в таком случае, по какой налоговой базе, будут проходить продаваемые квартиры.

Но главный момент, по мнению специалиста, это, конечно же, налогообложение. Ожидается, что размер отчислений будет прописан в отдельном нормативном законе. Ведь изменения в налоговый кодекс или бюджет осуществляются только отдельными законопроектами.

У слову, среди основных особенностей Законопроекта №5091 стоит назвать такие: 

- Средства на покупку будущего объекта недвижимости (квартиры, паркоместа и пр.) привлекаются по договорам купли-продажи;

- На будущий объект недвижимости в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество регистрируются специальные имущественные права;

- Продажу будущих объектов недвижимости застройщик / девелопер может осуществлять только после регистрации специальных имущественных прав;

- Внедрение гарантированной части строительства — часть объекта, которую застройщик не может продать до завершения строительства;

- Застройщик / девелопер обязан согласовывать изменения в проектной документации с покупателем, если такие изменения влияют на интересы покупателя;

- Законом устанавливаются обязательные требования раскрытия информации о застройщике и будущий многоквартирный дом;

- Все договора между застройщиком и покупателем должны быть нотариально удостоверены.

Также законопроект вводит ряд новых терминов, среди которых, пожалуй, главным стоит считать "девелопер строительства" (ранее такого понятия в законодательной плоскости просто не существовало).

Девелопер строительства — юридическое лицо или ФЛП (ФОП), которое на основе договора с заказчиком строительства обеспечивает организацию строительства и финансирования строительства объекта.

Специальное имущественное право — вид имущественных прав на объект незавершенного строительства или будущей недвижимости, позволяющий владеть и распоряжаться им. Спец. имущественное право возникает после получения права на осуществление строительных работ и заканчивается после принятия в эксплуатацию завершенного объекта.

Объект незавершенного строительства — объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем, на который получено право на выполнение строительных работ и который не принят в эксплуатацию. 

Делимый объект — в составе такого объекта есть будущие объекты недвижимости (квартиры, паркоместа и пр.). 

Неделимый объект — в составе такого объекта нет будущих объектов недвижимости.

Ранее издание "Комментарии" сообщало, как изменятся цены на жилье осенью.